賃借人居住安定法は、以下の3つを基本的な柱として、賃貸住宅の賃借人の居住の安定の確保を図るために制定されようとしています。①家賃債務保証業の登録制度の創設 ②…
悪質な取立て行為として、鍵の交換、動産の持ち出し・保管、深夜・早朝の督促、これらの行為を予告することなどが規制され、罰則(2年以下の懲役若しくは300万円以下の…
入居者・賃借人に対し、建物明渡しを請求する場合、まず、賃借権(借家権)の根拠となる賃貸借契約を終了させるために、契約解除を通知する必要があります。そして、解除す…
家賃の支払いを請求したことや解除をする旨を伝えたことを証拠として残しておくように注意すべきです。具体的には、配達証明付き内容証明郵便を用いるべきです。この郵便を…
具体的な事情ごとに異なります。前述のとおり賃貸借契約を解除するためには、「信頼関係を破壊するに至る程度の不誠実」が要件となります。そして、信頼関係の破壊が認めら…
契約解除をするためには、原則として、督促が必要です。もっとも、賃貸借契約においては督促が不要である旨の特約を結んでいることが多いので(例えば、「何らの通知・催告…
入居者が失踪している場合は、契約解除を通知できません。公示による意思表示という方法(裁判所の手続)もありますが、実務上は、訴状(公事送達)によって解除を通知しま…
家賃は請求できませんが、家賃に相当する使用損害金を請求できます。契約書で使用損害金額が定められている場合、その金額によります。
放置自動車とはいえ他人の財産である以上、駐車場オーナーや管理会社が法律の手続きに基づかずに勝手に処分した場合、民事上の損害賠償責任や刑事責任を負う虞があります。…
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